คู๋มือการปฏิบัติงานงานทะเบียนราษฎร

- ๑๑ - 6. คาถาม สอบถามเจ้าหน้าที่ครับ สามารถขอทะเบียนบ้านใหม่ได้หรือไม่ เนื่องจากในระบบ ของนายทะเบียนที่ตรวจสอบในที่ว่าการอาเภอพบว่าทะเบียนบ้านเดิมถูกจาหน่ายออกไปหลายปีแล้ว โดยไม่ทราบสาเหตุ จึงต้องการออกทะเบียนบ้านใหม่ หรือมีแนวทางที่จะนาทะเบียนบ้านเดิมกลับมาใช้ได้ หรือไม่ครับ คาตอบ กฎหมายว่าด้วยการทะเบียนราษฎรกาหนดให้บ้านทุกบ้านต้องมีเลขประจาบ้าน บ้านใดยังไม่มีเลขประจาบ้านให้แจ้งต่อนายทะเบียนผู้รับแจ้งภายใน 15 วันนับแต่สร้างบ้านเสร็จและต้องแสดง หลักฐานการมีสิทธิครอบครองในที่ดินที่บ้านสร้างอยู่ และหลักฐานการได้รับอนุญาตปลูกสร้างบ้าน หากไม่สามารถ แสดงเอกสารดังกล่าวได้ หรือเป็นกรณีที่ปลูกสร้างบ้านในที่สาธารณหรือบุกรุกป่าสงวน นายทะเบียนจะกาหนดเป็น บ้านชั่วคราวให้ เมื่อได้แก้ไขให้ถูกต้องแล้วจึงจะแก้ไขทะเบียนบ้านเป็นบ้านปกติให้ ส่วน ภบท 5 ไม่ใช่เอกสารสิทธิใน ที่ดิน หากเจ้าบ้านไม่ได้ยื่นหลักฐานการมีสิทธิครอบครองในที่ดินที่บ้านสร้างอยู่ และไม่ใช่กรณีบุกรุกที่ดินของเอกชน นายทะเบียนก็สามารถออกเลขประจาบ้านชั่วคราวให้ได้ 7. คาถาม นาย ก. ขายฝากบ้านและที่ดินให้นาย ข. มีระยะเวลา 1 ปี โดยทาสัญญา ที่กรมที่ดินถูกต้อง (28/9/65 ครบสัญญา 28/9/66) ในวันที่ 28/9/65 นาย ค. มีความประสงค์จะย้ายเข้า มาเป็นเจ้าบ้านในรายการทะเบียนบ้านหลังที่นาย ก. ขายฝาก นาย ข. (บ้านยังเป็นบ้านว่างไม่มีรายการ บุคคลในรายการทะเบียนบ้าน) ผู้ที่จะยินยอมและมอบหมายฯ ให้ นาย ค. ย้ายเข้ามาเป็น “เจ้าบ้าน” ในรายการทะเบียนบ้านคือใคร คาตอบ ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 491 บัญญัติว่า อันว่าขายฝากนั้น คือสัญญาซื้อขายซึ่งกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินตกไปยังผู้ซื้อโดยมีข้อตกลงกันว่าผู้ขายอาจไถ่ทรัพย์นั้นคืนได้ ดังนั้นบ้าน หลังดังกล่าวจึงเป็นกรรมสิทธิ์ของ นาย ข. ผู้ซื้อฝาก เมื่อ นาย ข. เป็นเจ้าของและได้ครอบครองบ้าน นาย ข. จึงเป็นเจ้าบ้าน กรณี นาย ค. ประสงค์จะย้ายเข้ามาอยู่ในบ้านและทาหน้าที่เป็นเจ้าบ้านจึงต้องขอความยินยอม จาก นาย ข.