คู๋มือการปฏิบัติงานงานทะเบียนราษฎร

- ๙ - คาถาม – คาตอบ (เรื่อง บ้านและทะเบียนบ้าน) ที่ประชาชนให้ความสนใจ ************************* 1. คาถาม ซื้อบ้านจากกรมบังคับคดี เป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ มีสัญญาซื้อขายบ้านและที่ดิน แต่บ้านเลขที่ดังกล่าวมีเจ้าบ้านและผู้อาศัยอยู่ในทะเบียนบ้านซึ่งทางกายภาพเจ้าบ้านและผู้อาศัยย้าย ออกไปแล้วและติดต่อไม่ได้ จนท.ทะเบียนอาเภอ ไม่รับคาขอให้ผู้ถือกรรมสิทธิ์เปลี่ยนสถานะเป็น "เจ้าบ้าน" แต่อนุญาตให้เข้าย้ายทะเบียนบ้านในฐานะ "ผู้อาศัย" เนื่องจากอ้างว่าเจ้าบ้านเดิมยังไม่ย้าย ออกจากทะเบียนบ้าน ต้องรอครบ ๑๘0 วัน ขอทราบแนวทางปฏิบัติตามที่กฎหมายกาหนด คาตอบ กรณีเมื่อมีผู้ประสงค์จะย้ายเข้าบ้านหลังดังกล่าว การเปลี่ยนแปลงผู้เป็นเจ้าบ้าน นายทะเบียนจะต้องตรวจหลักฐานที่แสดงกรรมสิทธิ์ครอบครองบ้านของผู้ที่จะย้ายเ ข้าบ้านหลังนั้น และการลงรายการสถานะเจ้าบ้านให้นายทะเบียนตรวจหลักฐานของผู้ขอลงรายการว่า มีสิทธิครอบครองบ้าน ในฐานะใด เช่น เป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ และกรณีบ้านดังกล่าวที่เจ้าบ้านและผู้อาศัยอยู่ในทะเบียนบ้านซึ่งได้ย้ายออกไปแล้ว เกินหนึ่งร้อยแปดสิบวัน ให้นายทะเบียนสอบสวนพยานบุคคล และพยานแวดล้อม ให้ปรากฏข้อเท็จจริงว่าผู้อยู่ในบ้าน ดังกล่าวได้ย้ายออกจากบ้านที่ตนมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านไปอยู่ที่อื่นเกินหนึ่งร้อยแปดสิบวันและไม่ทราบว่าผู้นั้น ไปอยู่ที่ใด มิใช่นับระยะเวลาหนึ่งร้อยแปดสิบวันนับแต่วันที่เจ้าบ้านยื่นคาร้อง ตามมาตรา 33 แห่ง พ.ร.บ. การทะเบียนราษฎร พ.ศ. 2534 แก้ไขเพิ่มเติม (ฉบับที่ 3) ประกอบหนังสือสานักทะเบียนกลางที่ มท 0309.1 /ว 7 ลงวันที่ 7 มีนาคม 2550 2. คาถาม การขอเลขบ้าน หากบ้านปลูกสร้าง ใบโฉนดติดจานอง ต้องให้ผู้รับจานองยินยอม ในการ ขอเลขบ้านด้วยหรือไม่ ทั้งนี้ ขอความอนุเคราะห์อ้างอิงกฎหมายและระเบียบที่เกี่ยวข้อง คาตอบ บ้านใดที่ยังไม่มีเลขประจาบ้าน ให้เจ้าบ้านแจ้งต่อนายทะเบียนผู้รับแจ้ง เพื่อขอเลขประจา บ้านภายในสิบห้าวันนับแต่วันสร้างบ้านเสร็จ พร้อมหลักฐานสิทธิครอบครองที่ดินที่ปลูกสร้างบ้าน หลักฐาน การอนุญาตปลูกสร้าง กรณีไม่ใช่เจ้าของกรรมสิทธิ์ ผู้เช่าที่ดิน ต้องได้รับอนุญาตจากเจ้าของที่ดินก่อน กรณีใช้หลักฐานใบโฉนดติดจานอง หากยังไม่มีการโอนทางทะเบียนให้แก่ผู้รับจานอง ผู้จานองไม่จาเป็นต้องได้รับ ความยินยอมจากผู้รับจานองแต่อย่างใด ตามมาตรา 34 แห่ง พ.ร.บ. การทะเบียนราษฎร พ.ศ. 2534 แก้ไขเพิ่มเติม (ฉบับที่ 3) 3. คาถาม กรณีบ้านเดิมเป็นบ้าน ๒ ชั้น จะดาเนินรื้อถอนแล้วจะปลูกสร้างใหม่เป็นโรงแรม มีความ ต้องการใช้เลขที่บ้านเดิม จาเป็นจะต้องไปดาเนินการจาหน่ายบ้านหลังเดิมก่อนหรือไม่ หรือสามารถใช้เลขที่บ้านเดิม โดยแก้ไขรายการในทะเบียนบ้านได้ ขอทราบแนวทางตามที่กฎหมายกาหนดและระเบียบที่เกี่ยวข้อง คาตอบ เมื่อมีการปลูกสร้างบ้านเสร็จ ให้เจ้าบ้านแจ้งต่อนายทะเบียนผู้รับแจ้งเพื่อขอเลขประจาบ้าน เมื่อนายทะเบียนผู้รับแจ้งพิจารณาแล้วว่าเป็นบ้านที่ใช้เป็นที่อยู่อาศัย จึงกาหนดเลขประจาบ้านและออกทะเบียน บ้านให้ หากต่อมามีการรื้อถอนและปลูกสร้างใหม่เป็นอาคารโรงแรมบนที่ดินเดิม กรณีดังกล่าวสามารถใช้เลข ประจาบ้านเดิมได้ มาตรา 34 แห่ง พ.ร.บ. การทะเบียนราษฎร พ.ศ. 2534 แก้ไขเพิ่มเติม (ฉบับที่ 3) ประกอบ สานักทะเบียนกลางว่าด้วยการจัดทาทะเบียนราษฎร พ.ศ. 2534 แก้ไขเพิ่มเติม ( ฉบับที่ 8 ) พ.ศ. 2564 ข้อ 32 และ ข้อ 19