คู๋มือการปฏิบัติงานงานทะเบียนราษฎร

- ๑๓ - คาถาม – คาตอบ (เรื่อง เจ้าบ้านและการมอบหมาย) ที่ประชาชนให้ความสนใจ ************************* 1. คาถาม ข้าพเจ้ากับมารดากู้เงินซื้อบ้านร่วมกัน และปัจจุบันติดจานองกับธนาคาร แต่มารดาเสียชีวิตลงและข้าพเจ้ามีความประสงค์จะย้ายชื่อเข้าบ้านในฐานะเจ้าบ้าน แต่เมื่อไปสานักงานเขต แจ้งว่าต้องไปเปลี่ยนโฉนดที่ดินให้เหลือชื่อแค่คนเดียว แล้วได้ไปติดต่อ กรมที่ดิน ขอโฉนดตัวจริง แต่กรมที่ดิน ไม่มีเนื่องจากอยู่กับธนาคาร (ติดจานอง) คาถามคือข้าพเจ้าต้องทาอย่างไรคะ ขอทราบแนวทางปฏิบัติตามที่ กฎหมายและระเบียบกาหนด คาตอบ กรณีผู้ร้องมีความประสงค์จะย้ายชื่อเข้าบ้านในฐานะเจ้าบ้าน ตามมาตรา 4 แห่ง พ.ร.บ. การทะเบียนราษฎร พ.ศ. 2534 เจ้าบ้าน หมายถึง ผู้มีสิทธิครอบครองบ้านในฐานะเป็นเจ้าของบ้าน (ผู้มีกรรมสิทธิ์ในบ้าน) หรือ ผู้เช่า (ผู้รับมอบสิทธิครอบครองบ้านจากเจ้าของบ้านในฐานะผู้เช่า) หรือฐานะอื่นใด และการที่ผู้ร้องมีความประสงค์จะให้นายทะเบียนแก้ไขรายการสถานะในทะเบียนบ้านให้เป็นเจ้าบ้านผู้ร้องจะต้อง แสดงหลักฐานการมีสิทธิครอบครองบ้าน เช่น สัญญาซื้อขายบ้าน สัญญาเช่าบ้าน เป็นต้น โดยให้ปฏิบัติตามระเบียบ สานักทะเบียนกลางว่าด้วยการจัดทาทะเบียนราษฎร พ.ศ. 2534 แก้ไขเพิ่มเติม (ฉบับที่ 8) พ.ศ. 2564 ข้อ 115 ผู้ที่ประสงค์จะขอแก้ไขเปลี่ยนแปลงรายการในทะเบียนบ้าน ทะเบียนบ้านกลาง สูติบัตร มรณบัตร ทะเบียนคนตาย ทะเบียนประวัติคนซึ่งไม่มีสัญชาติไทยและเอกสารการทะเบียนราษฎรอื่น ให้ยื่นคาร้องตามแบบที่กาหนดต่อ นายทะเบียน ณ สานักทะเบียนอาเภอ หรือสานักทะเบียนท้องถิ่น 2. คาถาม อายุเท่าไหร่ถึงจะเป็นเจ้าบ้านในรายการทะเบียนบ้าน (ทร.14) ได้ หากอายุ 15 ปี บริบูรณ์ สามารถเป็นเจ้าบ้านในรายการทะเบียนบ้านได้หรือไม่ เจ้าหน้าที่สานักทะเบียนไม่สามารถดาเนินการ ให้ได้ อันเนื่องมาจากบุตรยังไม่บรรลุนิติภาวะ คาตอบ เจ้าบ้านตามกฎหมายว่าด้วยการทะเบียนราษฎรหมายความว่า ผู้ซึ่งเป็นหัวหน้า ครอบครองบ้านในฐานะเจ้าของ ผู้เช่า หรือในฐานะอื่นใดก็ตาม ดังนั้น หากปรากฏว่าบุคคลผู้มีอายุ 15 ปีบริบูรณ์ เป็นเจ้าของบ้าน ผู้เช่าบ้าน หรือในฐานะอื่นใดในบ้าน และครอบครองบ้านหลังนั้นอยู่ ย่อมสามารถเป็นเจ้าบ้านได้ แต่ในการปฏิบัติหน้าที่เจ้าบ้านให้ผู้ปกครองตามกฎหมายเป็นผู้ทาหน้าที่เจ้าบ้านแทน อ้างอิง 1. พ.ร.บ. การทะเบียนราษฎร พ.ศ. 2534 และฉบับแก้ไขเพิ่มเติม (ฉบับที่ 3) พ.ศ. 2562 มาตรา 30 และระเบียบสานักทะเบียนกลาง ว่าด้วยการจัดทาทะเบียนราษฎร และฉบับแก้ไขเพิ่มเติม พ.ศ. 2562